Tipos de garantía para alquilar en Argentina: la guía completa 2026
Todas las formas de garantizar un alquiler en Argentina hoy: qué es cada una, cuánto cuesta, qué tan rápido sale y cuándo conviene.
Lucas Díaz5 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Para alquilar una vivienda en Argentina hoy hay cinco formas principales de garantizar el contrato: la garantía propietaria, la fianza comercial, el seguro de caución, el aval bancario y los programas públicos como el del GCBA. Desde el DNU 70/2023 no hay una lista legal obligatoria — el propietario pide lo que quiere y las partes negocian — así que conocer las opciones es tu mejor herramienta.
Las cinco, en una tabla
| Garantía | Costo típico | Velocidad | Para quién |
|---|---|---|---|
| Propietaria | Gratis | Inmediata si tenés quién | Quien tiene un familiar con escritura dispuesto a arriesgarla |
| Fianza comercial (Garantech, Finaer, Hoggax…) | ≈3% a 7% del contrato; Garantech: 1 a 2 meses de alquiler, pago único | De minutos a 48 hs | Quien no tiene garante y quiere resolverlo online |
| Seguro de caución | ≈3% a 7% del contrato | 24 hs a días | Quien prefiere (o le piden) una aseguradora |
| Aval / garantía bancaria | Banco Ciudad: ≈1-3% mensual [fuentes secundarias] | ≈10 días hábiles | Clientes del banco con ingresos holgados (alquiler ≤35%) |
| Programa GCBA "Garantía + Fácil" | Caución con 70% de descuento | Según aseguradora | Ingresos medios y bajos en CABA, según requisitos del programa |
¿Y el depósito?
El depósito en garantía no reemplaza a la garantía: es plata tuya que queda retenida para cubrir daños o deudas chicas al final. Desde el DNU 70/2023 no tiene tope legal (antes era máximo un mes): monto, moneda y forma de devolución son los que pacte el contrato (art. 1196 CCyC). Leé esa cláusula con atención antes de firmar.
Cómo elegir
- Preguntá primero qué acepta el propietario o la inmobiliaria. No pagues ninguna garantía antes de confirmarlo.
- Compará el costo total contra tu caja: pago único vs. cuotas, y con qué interés. Los números están en cuánto cuesta una garantía.
- Mirá la cobertura con ojos de propietario: una garantía que cubre bien (alquileres sin tope, expensas, servicios) es más fácil de aceptar y te da ventaja en la negociación.
- Chequeá los requisitos de tu perfil: relación de dependencia, monotributo o autónomo cambian la documentación y la antigüedad pedida. En Garantech: 6 meses de antigüedad en dependencia, 12 en monotributo o responsable inscripto.
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Preguntas frecuentes
¿El propietario puede exigir dos garantías?
Puede pedir lo que quiera: rige la libertad contractual (art. 958 CCyC). Es una negociación — una garantía fuerte suele alcanzar.
¿Qué garantía conviene si no tengo recibo de sueldo?
Las fianzas comerciales suelen tener perfiles para monotributistas y autónomos con más antigüedad requerida. Mirá alquilar sin garante.
¿Las garantías sirven para locales comerciales?
Algunas empresas cubren uso comercial (Hoggax lo declara); Garantech hoy otorga garantías a personas físicas. Consultá cada caso.
De dónde salen los datos
Las reglas legales de esta nota salen del texto de las normas vigentes al 4/10/2026: el DNU 70/2023, el Código Civil y Comercial (texto actualizado en InfoLeg) y las normas locales que se citan en cada sección. Si una ley cambia, actualizamos la nota.