Depósito de alquiler: cuánto te pueden pedir y cómo te lo devuelven
Desde el DNU 70/2023 el depósito de alquiler no tiene tope: se pacta el monto, la moneda y la devolución. Qué cambió y qué conviene dejar escrito.
Lucas Díaz7 de octubre de 2026 · 5 min de lectura
En 2026 no hay un tope legal para el depósito de alquiler: el monto, la moneda y la forma de devolverlo los pactan inquilino y propietario (art. 1196 del Código Civil y Comercial, según el DNU 70/2023). Lo importante es que el contrato diga cuánto, en qué moneda, cuándo se devuelve y qué se puede descontar.
Qué cambió con el DNU 70/2023
| Tema | Contratos con la Ley 27.551 (jul 2020 – dic 2023) | Contratos nuevos (DNU 70/2023) |
|---|---|---|
| Monto | Tope: un mes de alquiler | Libre |
| Moneda | La del alquiler | Libre (pesos o dólares) |
| Devolución | Al valor del último mes de alquiler | Como lo diga el contrato |
Los contratos firmados con la Ley 27.551 siguen con sus reglas hasta que vencen.
Depósito y garantía no son lo mismo
El depósito es plata tuya que queda en manos del propietario y vuelve al final si no hay deudas ni daños. La garantía es un tercero que responde si no pagás: un familiar con inmueble, una fianza como la de Garantech o un seguro de caución. En la mayoría de los contratos te piden las dos cosas.
Qué conviene dejar escrito
- Monto y moneda. Si el depósito está en pesos y no se ajusta, al final vale menos. Si querés que se actualice, tiene que estar pactado.
- Plazo de devolución. Por ejemplo, dentro de los 30 días de entregadas las llaves.
- Qué se puede descontar. Deudas de alquiler, expensas o servicios a cargo del inquilino y daños que excedan el desgaste normal (art. 1210).
- Inventario firmado del estado del inmueble al entrar: es la prueba de qué daño existía antes.
Nuestro modelo de contrato de alquiler trae la cláusula de depósito armada con estos puntos.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
Cuando lo diga el contrato. Si no fija plazo, lo razonable es al restituir el inmueble, una vez verificado que no hay deudas ni daños. Al irte, entregá también las constancias de pago de servicios y expensas (art. 1210): es lo que te van a pedir para liberar el depósito.
¿Me pueden pedir el depósito en dólares?
Sí. Desde el DNU las partes eligen libremente la moneda del depósito (art. 1196).
¿Puedo usar el depósito para pagar el último mes?
Solo si lo acordás por escrito con el propietario. El depósito es una garantía; usarlo como pago sin acuerdo es dejar un mes impago.
Más guías: ley de alquileres 2026 y cuánto cuesta una garantía de alquiler.
De dónde salen los datos
Las reglas legales de esta nota salen del texto vigente al 7/10/2026 del Código Civil y Comercial (texto actualizado en InfoLeg) y del DNU 70/2023. Si una norma cambia, actualizamos la nota. Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un abogado.