Cuánto cuesta una garantía de alquiler en 2026: precios reales, con fuentes
Relevamos los precios públicos de las principales garantías de alquiler del mercado argentino, con fecha y fuente. Esto es lo que cuesta alquilar sin garante hoy.
Lucas Díaz5 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Una garantía de alquiler cuesta, a octubre de 2026, entre un 3% y un 7% del valor total del contrato según el tipo y la empresa — el equivalente a entre uno y dos meses de alquiler en un contrato típico de 24 meses. Casi todas se pagan una sola vez al inicio y se pueden financiar en cuotas. Abajo está el detalle, empresa por empresa, con la fuente y la fecha de cada precio.
Precios públicos relevados (octubre 2026)
| Opción | Precio publicado | Pago | Fuente |
|---|---|---|---|
| Garantech (fianza) | Entre 1 y 2 meses de alquiler, según perfil | Único, financiable en cuotas | garantech.com.ar/faq |
| Finaer (fianza) | ≈6% del contrato (≈140% de un mes de alquiler) | Hasta 6 cuotas sin interés | Finaer no publica tarifa oficial; relevamientos de terceros (todocalculadoras.com.ar, Cronista), oct-2026 |
| Hoggax (fianza) | 3% a 6% del total del contrato | 3 cuotas sin interés; hasta 12/24 fijas | FAQ de hoggax.com, 2025-2026 |
| Monclair (fianza) | Ejemplo propio: $684.000 por un contrato de 24 meses a $450.000/mes (≈1,5 meses) | Contado −25%, o 6/12 cuotas | monclair.com.ar, oct-2026 |
| Seguro de caución (varias aseguradoras) | 3% a 7% del contrato | Según aseguradora | Relevamiento de mercado 2025-2026 (múltiples fuentes) |
| Banco Ciudad (garantía bancaria) | ≈1% a 3% mensual del alquiler [dato de fuentes secundarias] | Mensual, 24 meses | iProfesional; el banco no publica la tarifa en la web, oct-2026 |
| GCBA "Garantía + Fácil" (caución subsidiada) | 70% de descuento sobre el precio de mercado, para ingresos medios y bajos | Según aseguradora adherida | vivienda.buenosaires.gob.ar/garantia, 2026 |
Los precios de terceros pueden cambiar sin aviso: tomalos como referencia del orden de magnitud y pedí cotización puntual. Si ves un dato desactualizado, escribinos y lo corregimos.
Qué mirar además del precio
- Qué cubre y hasta cuánto: no todas las garantías cubren lo mismo. En Garantech, por ejemplo, los alquileres impagos están cubiertos sin tope hasta la restitución del inmueble, y expensas, servicios y otros conceptos tienen topes claros publicados. Pedí siempre el alcance por escrito.
- Velocidad: si ya encontraste departamento, una aprobación de 48 hs (Garantech) u horas (otras) te define la operación.
- Financiación real: "12 cuotas" puede ser sin interés o con interés; preguntá el costo financiero total.
- Quién la acepta: consultá con la inmobiliaria antes de pagar nada.
¿Estás buscando garantía para tu alquiler? Cotizá tu garantía Garantech online: sabés el costo en el momento y la aprobación demora menos de 48 hs.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la garantía, el inquilino o el propietario?
El inquilino: la garantía reemplaza al garante que él debía conseguir. Lo que el propietario no puede hacer en CABA es cobrarle comisión inmobiliaria — eso corre por cuenta del dueño (ver la nota de comisiones).
¿La plata se devuelve al final del contrato?
No. A diferencia del depósito, la garantía es un servicio que se paga por el respaldo durante todo el contrato.
¿Puedo cambiar de garantía en la renovación?
Sí. Cada contrato nuevo o renovación es una negociación nueva; de hecho la fianza anterior caduca con el contrato (art. 1225 CCyC).
De dónde salen los datos
Relevamiento propio de precios públicos hecho el 4/10/2026 sobre los sitios y FAQ de cada empresa y, cuando la empresa no publica tarifa (Finaer, Banco Ciudad), sobre fuentes secundarias citadas en la tabla y marcadas como tales. El costo de Garantech es el publicado en nuestras preguntas frecuentes; el monto final puede variar según el perfil de riesgo evaluado.