Comisión inmobiliaria en alquileres: qué es legal en CABA y Provincia
Cuánto puede cobrar una inmobiliaria por un alquiler de vivienda, quién la paga y qué dice la ley en CABA y en Provincia de Buenos Aires.
Lucas Díaz5 de octubre de 2026 · 5 min de lectura
La respuesta corta: en CABA, al inquilino persona física no se le puede cobrar comisión inmobiliaria — la paga el propietario, con un tope del 4,15% del valor total del contrato. En Provincia de Buenos Aires sí pueden cobrarle a cada parte entre el 1% y el 2% del total del contrato. Son normas locales distintas; el DNU 70/2023 no las tocó.
CABA: prohibido cobrarle al inquilino
La Ley 2340 de CABA (texto según la Ley 5859, vigente desde 2017) establece dos reglas para locaciones de vivienda con inquilino persona física:
- Tope del 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador (art. 11 inc. 2).
- Prohibición expresa de cobrar comisiones u honorarios al inquilino, incluidos los de "administración" del alquiler y los gastos de gestoría de informes (arts. 13 inc. 7 y 10 inc. 2).
Las inmobiliarias porteñas están obligadas a exhibir estas reglas en sus locales y sitios web. Si te cobran igual, te están cobrando algo prohibido: pedí que lo justifiquen por escrito y podés reclamar ante Defensa al Consumidor de la Ciudad y el colegio profesional (CUCICBA).
Provincia de Buenos Aires: hasta 2% por parte
En PBA rige la Ley 10.973 de martilleros y corredores (art. 54, según Ley 14.085): en arrendamientos urbanos la comisión es "del 1% al 2%, a cargo de cada parte, sobre el importe del plazo del contrato" — y una de las partes puede asumir el total. Para alquileres de temporada: 1,5% a 3% por parte. A diferencia de CABA, no encontramos una norma provincial vigente que prohíba cobrarle al inquilino.
Un ejemplo con números
| Caso | Contrato | Comisión máxima legal | Quién la paga |
|---|---|---|---|
| Depto en CABA | $500.000/mes × 24 meses = $12.000.000 | 4,15% = $498.000 | El propietario (al inquilino: $0) |
| Depto en PBA | $500.000/mes × 24 meses = $12.000.000 | 1% a 2% = $120.000 a $240.000 | Cada parte (el inquilino puede pagar hasta $240.000) |
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Preguntas frecuentes
¿Y los "gastos administrativos" o de "informes"?
En CABA tampoco se los pueden cobrar al inquilino persona física (art. 10 inc. 2, Ley 2340 s/5859). Desconfiá de cualquier concepto que intente disfrazar una comisión.
¿Esto aplica a locales comerciales?
No: la protección porteña es para vivienda con inquilino persona física. En comercial, la comisión se negocia.
¿La garantía de alquiler es parte de la comisión?
No, son cosas distintas: la comisión remunera a la inmobiliaria; la garantía es el respaldo del contrato y la paga el inquilino que la contrata. Cuánto cuesta una garantía.
De dónde salen los datos
Textos de las normas: Ley 5859 (B.O. CABA, 8/9/2017) que modifica la Ley 2340, y Ley 10.973 de PBA (texto actualizado). Relevado el 4/10/2026.