Garantía + Fácil del IVC: qué es, requisitos y alternativas
El programa del Instituto de Vivienda de la Ciudad bonifica el 70% del costo de un seguro de caución para alquilar vivienda en CABA. Requisitos, cómo funciona y qué hacer si no entrás.
Lucas Díaz7 de octubre de 2026 · 5 min de lectura
Garantía + Fácil es un programa del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) de Buenos Aires que te ayuda a acceder a un seguro de caución para alquilar sin garantía propietaria. Si te seleccionan, el IVC bonifica el 70% del costo del seguro. Es solo para alquilar vivienda dentro de la Ciudad de Buenos Aires, con un tope de ingresos y de valor del alquiler.
Requisitos
Según la página oficial del IVC (relevada el 7/10/2026):
| Para qué | Requisito |
|---|---|
| Postularte | Tener 18 años o más; ingreso total o familiar de hasta 7 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles; no tener antecedentes financieros desfavorables; DNI argentino |
| Acceder al subsidio del 70% | Presentar la documentación del grupo familiar; no haber recibido antes otro beneficio del IVC o de la CMV; no estar en el registro de deudores alimentarios; alquiler de hasta 654 UVAs |
| El inmueble | Destino vivienda, dentro de la Ciudad de Buenos Aires |
El valor de la UVA lo publica a diario el Banco Central, así que el tope de alquiler en pesos se mueve todos los días.
Cómo funciona
- Te postulás con el formulario web del IVC. Podés hacerlo con la vivienda ya elegida o antes de empezar a buscar: el IVC no interviene en la búsqueda.
- Si te seleccionan, elegís una de las aseguradoras que trabajan con el programa.
- Con la propiedad elegida y la garantía aceptada por el propietario, la aseguradora verifica el contrato y emite la póliza. Te informa cuánto pagás, que depende del valor del alquiler y del subsidio.
- Firmás el contrato, que es entre privados: el IVC no interviene.
Lo que conviene saber
- Es un seguro de caución. Desde 2025 no hay una póliza tipo para alquileres: cada aseguradora registra su plan ante la SSN, así que qué incluye y con qué topes depende de cada póliza. Mirá seguro de caución vs. fianza.
- Solo vivienda y solo CABA. No sirve para un local comercial ni para alquilar en otra jurisdicción.
- Hay que ser seleccionado. La bonificación depende de cumplir los requisitos y de la evaluación del programa.
- El propietario tiene que aceptarla. Desde el DNU 70/2023 no hay una lista legal de garantías obligatorias: cada propietario decide qué acepta.
Si no entrás en el programa
Si superás el tope de ingresos o de alquiler, si alquilás fuera de la Ciudad, si es un local o si necesitás resolverlo ya, la alternativa es una garantía privada. Garantech es una fianza: una empresa firma como fiadora de tu contrato, el trámite es 100% online y la aprobación demora menos de 48 hs, sujeta a evaluación crediticia. Garantech no forma parte del programa del IVC.
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Preguntas frecuentes
¿Garantía + Fácil es gratis?
No del todo: el IVC bonifica el 70% del costo del seguro y el resto lo pagás vos. El monto final lo informa la aseguradora.
¿Sirve para alquilar en provincia de Buenos Aires?
No. El inmueble tiene que estar dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
¿Puedo usarlo para un local comercial?
No. El programa exige que el destino sea vivienda.
Más guías: tipos de garantía para alquilar y alquilar sin garante.
De dónde salen los datos
Requisitos y funcionamiento: página oficial de Garantía + Fácil del IVC, relevada el 7/10/2026. Régimen del seguro de caución: Res. SSN 384/2025. Si el programa cambia sus condiciones, actualizamos la nota.