Requisitos para alquilar un departamento
No hay una lista nacional de documentos ni un porcentaje de ingreso. Cada garantía pide lo suyo. La de Garantech sale de cuatro perfiles.
Lucas Díaz14 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
La ley no arma una carpeta única para alquilar. Tampoco fija un ingreso mínimo ni obliga al propietario a aceptar un tipo de garantía. Las partes son libres para celebrar el contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley o el orden público (art. 958, texto del art. 252 del DNU 70/2023). El menú obligatorio de garantías era de la Ley 27.551, derogada por el art. 249 de ese decreto.
El art. 1196 no elige ese tipo de garantía. En el texto del art. 255 del mismo DNU, las partes determinan las cantidades y la moneda entregadas en concepto de fianza o depósito en garantía, y la forma en que se devuelven al finalizar la locación. La periodicidad del pago se pacta en ese artículo, y no puede ser inferior a mensual.
Lo que un propietario pide en la práctica es una cláusula de esa negociación, no un formulario del Código. Esta nota no inventa esa lista.
Si la garantía la pedís en Garantech
Hay cuatro perfiles, todos de persona física. La aprobación depende de una evaluación crediticia. No todas las solicitudes se aprueban. La solicitud autoriza a consultar BCRA, Nosis o Veraz.
| Perfil | Antigüedad | Papeles |
|---|---|---|
| Relación de dependencia | 6 meses | DNI, último recibo (o las 2 últimas quincenas) y constancia de CUIL. |
| Monotributista | 12 meses | DNI, constancia de ARCA y últimos 3 pagos o CCMA. Está desarrollado en alquilar siendo monotributista. |
| Responsable inscripto | 12 meses, persona física | DNI, constancia de ARCA, F711 de Ganancias, últimas 3 DDJJ de IVA y últimos 3 pagos de autónomos. Más en responsable inscripto. |
| Jubilado o pensionado | Con recibo de haberes | DNI y último recibo de haberes. |
Se pueden sumar ingresos de quienes alquilan juntos. Un estudiante se evalúa con un padre o una madre como co-solicitante. Un extranjero necesita DNI argentino. El destino comercial entra si quien alquila es persona física. No hay perfil para una sociedad.
El costo se paga una vez y ronda entre 1 y 2 meses de alquiler, con cuotas posibles. El número final varía con el riesgo. El cotizador da el estimado. El armado de la garantía, aparte de esta carpeta, está en requisitos de la garantía.
Preguntas frecuentes
¿Y si no tengo recibo de sueldo?
La ley no lo exige. El perfil de dependencia de Garantech, sí. Sin ese papel se mira otro perfil documentado, o un co-solicitante. No hay un camino para ingresos sin papeles. Comprar o prestar un recibo ajeno no es una opción que vayamos a explicar. El mapa general está en alquilar sin garante.
¿Alcanza con la mitad de la antigüedad?
No en estos perfiles. Seis meses en dependencia y doce en monotributo o responsable inscripto son el piso publicado.
¿Dónde miro mi caso?
Estudiantes, jubilados, alquiler compartido, independientes y extranjeros tienen página propia: estudiantes, jubilados, alquiler compartido, independientes y extranjeros.
La carpeta se mira completa. Un papel de menos frena el plazo de 48 hs, que corre desde que está todo. Si te piden una garantía para firmar, en Garantech la evaluamos en menos de 48 hs. Es una fianza de Garantech S.A., no un seguro. Cotizá tu garantía.
De dónde salen los datos
Las reglas del Código salen del texto ordenado en InfoLeg, bajado el 14/10/2026, y del DNU 70/2023. El art. 958 está sustituido por el art. 252 del DNU y el 1196 por el art. 255. El art. 249 derogó la Ley 27.551. Si una norma cambia, actualizamos la nota. Es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un abogado.