Requisitos para una garantía de alquiler
No hay un requisito único en la ley. Cada garantía pide lo suyo. Estos son los que publica Garantech, y a quién no le prometemos un sí.
Lucas Díaz15 de octubre de 2026 · 5 min de lectura
Los requisitos de una garantía de alquiler los fija quien la otorga, no el Código. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley o el orden público (art. 958). El art. 1196 las deja determinar las cantidades y la moneda de la fianza o del depósito, y cómo se devuelven al finalizar la locación. No dice qué garantía se pide.
La obligación de aceptar una garantía era el art. 13 de la Ley 27.551. El art. 249 del DNU 70/2023 derogó esa ley. Abajo están los de Garantech, los que publica el sitio. No son los de un banco ni los de una aseguradora.
Perfiles y papeles
| Perfil | Antigüedad | Documentación |
|---|---|---|
| Relación de dependencia | 6 meses | DNI (frente y dorso), último recibo de sueldo (o las 2 últimas quincenas) y constancia de CUIL. |
| Monotributista | 12 meses | DNI (frente y dorso), constancia de inscripción o categoría en ARCA (AFIP) y últimos 3 pagos de monotributo o CCMA. |
| Responsable inscripto | 12 meses, persona física | DNI (frente y dorso), constancia de inscripción en ARCA (AFIP), DDJJ de Ganancias (F711), últimas 3 DDJJ de IVA y últimos 3 pagos de autónomos. |
| Jubilado o pensionado | Con recibo de haberes | DNI (frente y dorso) y último recibo de haberes. |
Solo personas físicas, no personas jurídicas. Se pueden sumar los ingresos de quienes alquilan juntos. Un estudiante se evalúa con los ingresos de un padre o una madre como co-solicitante. Un extranjero necesita DNI argentino, de residencia temporaria o permanente. El destino puede ser comercial si quien alquila es persona física. Lo que no entra en esta lista, consultanos. No prometemos la aprobación.
El costo se paga una sola vez y ronda entre 1 y 2 meses de alquiler, con la posibilidad de financiarlo en cuotas. El monto final puede variar según el perfil de riesgo evaluado. El cotizador da un estimado en el momento, no el valor cerrado.
El monotributo está desarrollado en alquilar siendo monotributista. El responsable inscripto, en alquilar siendo responsable inscripto.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los requisitos para alquilar un departamento?
El art. 958 deja el contenido a las partes y el 1196 no dice qué garantía se pide. Esta tabla es la de Garantech, no un formulario del Código. La nota de alquilar un departamento está en requisitos para alquilar un departamento.
¿Puedo alquilar siendo monotributista?
Sí, si sos persona física y tenés 12 meses de antigüedad. Hacen falta el DNI, la constancia de ARCA y los últimos 3 pagos de monotributo o la CCMA. La aprobación está sujeta a una evaluación crediticia y de riesgo. La guía está en alquilar siendo monotributista y la página del perfil, en monotributistas e independientes.
¿Se pueden sumar ingresos para alquilar?
Sí. Se pueden sumar los ingresos de dos o más personas que alquilan juntas. Si estudiás, se evalúan los de un padre o una madre como co-solicitante. Sumarlos no promete la aprobación. La página está en alquiler compartido.
¿Puedo alquilar sin recibo de sueldo?
En relación de dependencia, no: ese perfil pide el último recibo, o las dos últimas quincenas. Monotributo, responsable inscripto y jubilación usan otros papeles. Sin un comprobante de alguno de esos perfiles, la lista publicada no tiene un camino. Consultanos, sin prometer la aprobación.
¿Garantech es un seguro de caución?
No. Es una fianza de Garantech S.A. Se estructura como un contrato de fianza (arts. 1574 y ss.) y no es un producto regulado por la Superintendencia de Seguros de la Nación. Los papeles de una aseguradora no son estos: la Res. SSN 384/2025 dejó sin condiciones generales uniformes, y cada aseguradora registra su plan. La comparación está en seguro de caución y fianza.
Si te piden una garantía para firmar, evaluamos tu perfil y te damos una respuesta en menos de 48 hs desde que recibimos toda tu documentación completa. Si no cierra, te lo comunicamos sin costo y no quedás obligado a nada. Es una fianza de Garantech S.A., no un seguro. Cotizá tu garantía.
De dónde salen los datos
Los arts. 958 y 1196 se leyeron el 14/10/2026 en el Código Civil y Comercial en InfoLeg. El 958 está sustituido por el art. 252 del DNU 70/2023 y el 1196 por el art. 255. El art. 249 de ese decreto derogó la Ley 27.551. El menú de garantías era el art. 13 de esa ley, según el relevamiento del 4/10/2026. La Res. SSN 384/2025 está en ese mismo relevamiento. Los requisitos de Garantech salen de lib/site.ts, confirmados el 7/10/2026, no de una norma. El plazo de menos de 48 hs y el aviso sin costo salen del FAQ del sitio: las 48 hs corren desde que recibimos toda la documentación completa. Si una norma cambia, actualizamos la nota. Es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un abogado.