Qué es una fianza comercial de alquiler

Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento (art. 1574). Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que solo puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador solo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución. La fianza debe convenirse por escrito (art. 1579).

Garantech es una garantía de fianza comercial otorgada por Garantech S.A., una sociedad anónima propia. Se estructura como un contrato de fianza (arts. 1574 y siguientes) y no es un producto regulado por la Superintendencia de Seguros de la Nación.

Qué responde, según lo publicado

Concepto	Alcance
Alquileres impagos	Sin techo global: respondemos mes a mes hasta la restitución del inmueble.
Expensas ordinarias y extraordinarias	Hasta el 15% del monto total del contrato.
Servicios públicos	Hasta el 5% del monto total del contrato.
Ocupación indebida	Hasta el 20% del monto total del contrato.
Depósito en exceso	Hasta el 5% del monto total del contrato.

Si se obliga como principal pagador

Quien se obliga como principal pagador, aunque sea con la denominación de fiador, es considerado deudor solidario. Su obligación se rige por las disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias (art. 1591).

Si el fiador cumple su prestación

El fiador que cumple con su prestación queda subrogado en los derechos del acreedor. Puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus intereses desde el día del pago, y los daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza (art. 1592).

Al vencer el plazo de la locación

Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. Para obligarse en la renovación o en la prórroga, expresa o tácita, se exige su consentimiento expreso una vez vencido el plazo del contrato. Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original (art. 1225).

El detalle de esas obligaciones está en obligaciones del garante. Las otras formas de garantizar un alquiler, en tipos de garantía. La caución, que sí es un seguro, está en seguro de caución.

Si te piden una garantía para firmar, evaluamos tu perfil y te damos una respuesta en menos de 48 hs desde que recibimos toda tu documentación completa. El costo de la garantía se paga una sola vez y ronda entre 1 y 2 meses de alquiler, con la posibilidad de financiarlo en cuotas. El monto final puede variar según el perfil de riesgo evaluado. El cotizador te da un estimado en el momento. Es una fianza de Garantech S.A., no un seguro. Cotizá tu garantía.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una fianza comercial?

Es el nombre del servicio de Garantech S.A. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento (art. 1574). Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que solo puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador solo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución.

¿La fianza comercial es un seguro?

No. Garantech es una garantía de fianza comercial otorgada por Garantech S.A. Se estructura como un contrato de fianza (arts. 1574 y siguientes) y no es un producto regulado por la Superintendencia de Seguros de la Nación. La caución sí es un seguro. La diferencia está en seguro de caución.

¿Cuánto tarda la respuesta?

Evaluamos tu perfil y te damos una respuesta en menos de 48 hs desde que recibimos toda tu documentación completa. La aprobación está sujeta a una evaluación crediticia y de riesgo. No todas las solicitudes se aprueban.

¿Cuánto cuesta?

El costo de la garantía se paga una sola vez y ronda entre 1 y 2 meses de alquiler, con la posibilidad de financiarlo en cuotas. El monto final puede variar según el perfil de riesgo evaluado. El cotizador te da un estimado en el momento.

¿Hasta dónde llega el alcance publicado?

Por los alquileres impagos respondemos sin techo global, mes a mes, hasta la restitución del inmueble. Expensas ordinarias y extraordinarias, hasta el 15% del monto total del contrato. Servicios públicos, hasta el 5% del monto total del contrato. Ocupación indebida, hasta el 20% del monto total del contrato. Depósito en exceso, hasta el 5% del monto total del contrato.

¿La fianza sigue si se renueva el alquiler?

Las obligaciones del fiador cesan al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. La renovación o la prórroga, expresa o tácita, exige el consentimiento expreso del fiador una vez vencido ese plazo (art. 1225). El desarrollo está en obligaciones del garante.

De dónde salen los datos

Los arts. 1574, 1579, 1591, 1592 y 1225 se leyeron el 17/10/2026 en el texto ordenado del Código Civil y Comercial en InfoLeg. En ese texto no tienen nota de sustitución. El art. 1225 es el texto original. El 1574 dice que hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento, y que, si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que solo puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador solo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución. El 1579 dice que la fianza debe convenirse por escrito. El 1591 dice que quien se obliga como principal pagador, aunque sea con la denominación de fiador, es considerado deudor solidario y su obligación se rige por las disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias. El 1592 dice que el fiador que cumple con su prestación queda subrogado en los derechos del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus intereses desde el día del pago y los daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza. El 1225 dice que las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. Exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato. Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original. Que «fianza comercial» no es una categoría legal propia, y que no apareció una norma que cree un registro nacional de empresas de garantía de alquiler, quedó marcado como no verificado en el relevamiento del 4/10/2026. El alcance, el costo, el plazo de menos de 48 hs desde que recibimos toda la documentación completa, la evaluación crediticia y que es una fianza de Garantech S.A. y no un producto regulado por la Superintendencia de Seguros de la Nación salen de la ficha publicada y del FAQ del sitio. Si una norma cambia, actualizamos la nota. Es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un abogado.